Аренда жилья в Нью-Йорке: снять квартиру недорого

«Моя первая комната в Бруклине стоила 450 долларов. Это очень дешево»

— Стоимость аренды зависит от района и близости к метро. Исключение составляет Статен-Айленд. Это остров, на котором живут люди, у которых есть машины. Метро нет вообще, есть только автобусы общественного транспорта и они ненадежные. Чаще всего эмигранты снимают жилье в Бруклине, Квинсе или Гарлеме. Аренда комнаты среднего размера обойдется в 700-800 долларов в месяц. Вы вряд ли найдете квартиру дешевле 1600 долларов. Но у вас будет своя гостиная и спальня.

Верхний Вест-Сайд (Манхэттен) — один из самых дорогих районов Нью-Йорка

Моя первая комната в Бруклине стоила 450 долларов. Это дешево, но я знаю, что есть более бюджетные варианты. Например, снять шкаф под лестницей, похожий на тот, в котором жил Гарри Поттер, за 400 долларов. На чердаке тоже можно жить, но развернуться негде. От мебели может стоять только кровать. Самые дорогие номера, конечно же, на Манхэттене. Их стоимость начинается от 1200 долларов. Верхнего предела нет.

В Нью-Йорке есть опасные районы. Плохая репутация идет после Браунсвилля. Здесь высокий уровень преступности. В остальном Бруклин довольно безопасен. Не стоит стрелять в Бронксе, там еще много известных кварталов и полиция часто устраивает рейды. Используется все: машины, вертолеты. Следует помнить, что покупка оружия в США — не проблема, шальная пуля может увести вас куда угодно. Даже в Манхэттене.

Коммунальные услуги в арендную плату не входят. Мы живем в трехкомнатной квартире на четверых и платим чуть больше 160 долларов в месяц. В эту сумму входит фиксированная ставка за газ (25 долларов) и электричество (90 долларов). За Интернет — еще 45 долларов. Если разделить сумму на четыре, получается, что каждый платит по 40 долларов.

В среднем комната в Бруклине начинается от 700 долларов в месяц. Но можно найти варианты за 450 долларов (если повезет)

Лайфхак 3: эксклюзивный агент

очень вероятно, что для того, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, вам все же придется иметь дело с агентом. Если да, попробуйте найти эксклюзивного агента. Это лицо имеет исключительное право распоряжаться сдачей в аренду квартир в определенных домах. Это поможет минимизировать агентское вознаграждение и даст возможность торговаться. Такие агенты есть не во всех домах, но если вдруг каким-то образом (не заплатив агенту по недвижимости) вам удастся найти место расположения понравившейся квартиры, бегите по адресу и попробуйте узнать контакты этого самого эксклюзивного агента.

Фотография: Shutterstock

Квартиры в Нью-Йорке по районам

Когда вы переезжаете в Нью-Йорк, вы, несомненно, должны хорошо продумать свой бюджет. Помимо аренды, покупки, покупки и (ночной) отдых существенно повлияют на ваши финансы. Студенты, переезжающие в Нью-Йорк, должны учитывать эти факторы при поиске долгосрочной аренды меблированной квартиры.

Если вы ищете недорогое жилье, в Нью-Йорке есть много отличных квартир для аренды по доступным ценам. Кроме того, транспорт и коммунальные услуги здесь намного дешевле, чем в других крупных городах. Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит и находится в пределах вашего бюджета, вы получите невероятный и очень полезный опыт. Если вы можете жить в Нью-Йорке, вы можете жить в любом городе.

Манхэттен

Если вы ищете недорогую меблированную квартиру на Манхэттене, вам обязательно нужно быть готовым к ее небольшой площади, так как стоимость недвижимости в этом районе очень высока. Однако небольшая площадь квартиры наверняка компенсируется невероятно удобным расположением и близостью ко всей социальной инфраструктуре. Относительно дешевый район с модными барами, концертными залами и ресторанами изысканной кухни — это Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в стадии джентрификации. Средняя месячная арендная плата здесь составляет 2500 долларов (2140 евро), что довольно дешево, учитывая, что арендная плата в некоторых частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов (3420 евро).

Стоит поискать самые дешевые меблированные апартаменты в аренду на Манхэттене в северной части острова. Для начала стоит обратить внимание на районы Восточного Гарлема и Вашингтон-Хайтс, которые находятся под сильным влиянием латиноамериканской культуры. Арендная плата здесь может доходить до 1800 долларов (1540 евро). При средней арендной плате в районе 3500 долларов США (3000 евро)! Эти многообещающие районы являются отличным доказательством того, что вы можете арендовать меблированную квартиру на Манхэттене по хорошей цене!

Бруклин

Сочетание умеренных цен на аренду, яркой жизни в сфере искусства и привлекательной атмосферы сообщества делает Бруклин частым выбором для молодых специалистов, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район разнообразен и стереотипен. Районы Park Slope и Prospect Park в Бруклине идеально подходят для спокойной семейной жизни.

Модный и перспективный район Бушвик также популярен среди молодых специалистов и студентов. Этот район обязан своей популярностью благодаря относительно невысокой стоимости жизни, недорогим винтажным магазинам, отличным барам и художественным галереям. Другие отличные районы для аренды квартир в Бруклине — это Бедфорд-Стуйвесант (Bed-Stay), где раньше работал Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш. В обоих этих районах есть большое разнообразие арендуемого жилья и оживленные сообщества.

Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине существенно варьируется в зависимости от площади, размера и дизайна квартиры, близости к социальной инфраструктуре. Стоимость квартир с одной спальней варьируется от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).

Квартиры в Мидтауне

Мидтаун — центральный деловой район Нью-Йорка. Здесь находятся некоторые из самых знаковых достопримечательностей Манхэттена: Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер. Мидтаун — один из самых оживленных районов Манхэттена, поэтому, если вы хотите погрузиться в шумную жизнь Нью-Йорка, то это место для вас. Стоимость аренды квартиры в Мидтауне колеблется от 2500 до 5000 долларов (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки и местоположения.

Студенческое жилье в Нью-Йорке

В Нью-Йорке расположены ведущие университеты, библиотеки и исследовательские центры мира, и неудивительно, что город ежегодно привлекает множество американских и иностранных студентов. Если вы планируете учиться в Нью-Йорке, будь то Колумбийский университет, Нью-Йоркский университет, Фордхэм или другое учрежденное учебное заведение, вы с нетерпением ждете, когда станете жителем Нью-Йорка.

Прежде чем отправиться в город, который никогда не спит, настоятельно рекомендуется выбрать жилье, которое позволит вам в полной мере ощутить жизнь в Большом Яблоке. Выбирая жилье Nestpick в Нью-Йорке, обязательно учитывайте такие факторы, как аренда, площадь, близость к метро и репутация района.

Лайфхак 6: мне повезет

Как ни странно, аренда дома в Нью-Йорке во многом зависит от удачи. Это как рулетка или лотерея. Никогда не знаешь, настоящие ли фотографии, насколько громко соседи любят слушать музыку и находится ли ванная где-то прямо посреди кухни. В свете всего этого важно оказаться в нужном месте в нужное время. Обновляйте Craigslist 25 раз в день, и как только вы увидите намек на приличную квартиру, бегите туда с головокружительной скоростью — возможно, вам повезет оказаться в пятерке потенциальных арендаторов.

Лайфхак 4: поддельные фотографии

Рынок недвижимости Нью-Йорка настолько динамичен, что описанию объектов и их фотографиям уделяется мало внимания. Когда появляется свободная квартира, главное для агента по недвижимости — как можно быстрее разместить объявление в своей базе данных. Если фото квартиры некрасивые, их легко заменить на что-то похожее, но более привлекательное. Так выглядят комнаты с облупившейся штукатуркой и окнами, выходящими на стену, вместо светлых и уютных квартир, изображенных на фотографиях.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья

Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставление арендатором определенного пакета документов. Чаще всего хозяева просят стандартный набор:

1. Удостоверение личности: удостоверение личности, паспорт и т.д.
2. Связаться по предыдущему адресу.
3. Письмо от компании, в которой работает потенциальный арендатор. В нем должна быть указана должность, стаж работы, уровень заработной платы, бонусы и бонусы, которые получает работник.
4. Платежные ведомости за последние два месяца.
5. Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
6. Выписки с банковского счета за последние 2 месяца.
7. Информация о прочих доходах и активах.

Все вышеперечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка не состоится из-за отсутствия документов.

Если заявитель соответствует всем требованиям, он должен немедленно заплатить арендную плату за первый месяц и оставить домовладельцу залог, размер которого равен ежемесячной арендной плате.

Если арендатор перестанет оплачивать счета, владелец квартиры может обратиться к тому, кто выступил в качестве поручителя, для взыскания долга.

Лайфхак 2: квартиры без комиссии (no-fee apartments)

Как мы уже говорили, аренда квартир в Нью-Йорке часто является делом управляющих компаний. Обычно это квартиры премиум-класса, но есть и те, кто специализируется на недорогих домах. Чтобы избежать встречи с агентом по недвижимости и их гонорара в размере 12-15% от годовой стоимости аренды, попробуйте напрямую связаться с арендным офисом управляющей компании. Они помогут найти подходящий вариант и без посредников стать счастливым арендатором.

«Вас попросят внести залог. Это нормально»

Обычно депозит равен ежемесячной плате. Возвращается при выходе (если, конечно, не разрушает комнату). Их также могут попросить заплатить за последний месяц. Для собственника это гарантия того, что вы не уедете раньше оговоренного срока. Если вы решите уехать, деньги останутся у домовладельца.

Зачем нужен депозит? Например, вы снимаете квартиру и получаете свободную комнату. Вы находите арендатора, заключаете договор, но не берете первоначальный взнос. За пару дней до приезда арендатор пишет: извини, нашел другую комнату. И у вас есть пустая комната, за которую нужно платить.

В некоторых случаях арендатора могут попросить заплатить комиссию агенту, который обрабатывал транзакцию. В основном это происходит, если вы снимаете квартиру. Как правило, комиссия равна ежемесячной плате. Но в большинстве случаев услуги агентов оплачивает собственник.

Для подбора номера связываться с агентом не обязательно. Если вы ищете квартиру, агентство может помочь вам с отсутствием кредитного рейтинга. Правда, даже в этом случае придется доказывать свою платежеспособность.

«Арендаторы не платят за квартиру месяцами, но выселить их не могут»

В Нью-Йорке лояльны к арендаторам, имена которых указаны в контракте, и люди этим пользуются. Например, перестают платить за жилье. Хозяин нанимает адвоката и обращается в суд. Процесс может занять месяцы, и все это время жильцы могут находиться в квартире. То есть арендодатель не только не получает плату, но и сам вынужден платить, чтобы жильцы съехали из его квартиры. Но если суд встанет на сторону собственника дома, акт о выселении станет своеобразной черной меткой: снять дом с таким фоном практически невозможно.

Из-за этих историй владельцы часто не хотят заключать контракты с людьми, которые кажутся им ненадежными. Экспаты также попадают в эту категорию: когда вы приедете, у вас нет ни кредитной истории, ни постоянной работы. Мы смогли снять квартиру, потому что нашли поручителя. Наш общий американский друг стал одним из них. Мы заплатили за это 1000 долларов, что немного.

Есть два типа аренды. Первый — когда вы снимаете квартиру напрямую от собственника. Владелец постарается получить от вас как можно больше документов (кредитная оценка, выписка из банка с годовым доходом и т.д.). Второй вариант — договор субаренды. Это когда вы снимаете комнату у людей, которые живут в квартире. С ними легче договориться. Вы можете объяснить, что у вас нет работы, но у вас есть деньги на счету, которых наверняка хватит на шестимесячную аренду.

Другой вариант — снять комнату на Брайтон-Бич на ежемесячной основе. Это будет стоить около 700 долларов. Но, как правило, приходится жить с хозяином. Это, кстати, часто встречается в России. Например, вы живете с какой-то бабушкой, возможно, даже без контракта, по устной договоренности. Никто даже не может попросить у вас документы. Но, насколько я понимаю, этот вариант довольно рискованный, поэтому я бы не рекомендовал его делать.

Дома миллионеров в Нью-Йорке могут легко сосуществовать с приютом для бездомных

Доходы горожан

Минимальная заработная плата в городе составляет 13,5 долларов в час, то есть столько, сколько они зарабатывают за работу, не требующую специальной квалификации. Может выходить чуть больше 2000 долларов в месяц. Конечно, обычно есть бесплатные стажировки и места, где платят 500 долларов в месяц, но это подработка и неквалифицированная рабочая сила.

В среднем здесь зарабатывают на уровне 5 тысяч долларов. Это зарплаты моих друзей, дизайнеров, моделей и тех, кто имеет умеренный успех, но никто из них не живет в роскоши из-за высоких цен. От 10 тысяч долларов — довольно высокая зарплата. Кстати, для этого не нужно работать в мире финансов или вести собственный бизнес. Например, официант или бармен в известном клубе, помимо чаевых, может заработать столько за месяц.

«За внесение изменения в договор аренды нас попросили заплатить 300 долларов»

Хозяин дома является собственником дома. Нашего арендодателя мы ни разу не видели, потому что от его имени ведет бизнес управляющая компания. Так, например, с нами общается менеджер Стефано, с которым у нас проблемы. Как-то нужно было внести изменения в договор, чтобы включить нового арендатора. Стивен не хотел вносить никаких изменений, хотя это было законно. Просил досрочно расторгнуть договор и подписать новый.

Мы думали, что это было сделано для того, чтобы нас оштрафовать (если вы нарушите договор, домовладелец может потребовать компенсацию от арендаторов). Мы сказали, что не будем расторгать контракт. Затем Стивен наполнил нас горой писем. Я долго разговаривал с ним по телефону и делал вид, что не понимаю, что он мне говорит. Каждый раз он повторял одно и то же: «Нет, Стефано, мы не расторгаем договор!» И так продолжалось очень-очень долго.

Оказалось, время сработало в нашу пользу. Контракт истекал, надо было что-то делать. Стивен не мог нас выселить, потому что наши имена указаны в контракте, и мы регулярно платим арендную плату. Затем он сказал, что готов пойти навстречу и не разорвать контракт. Я поставил условие: у нового арендатора должно быть поручительство. Мы договорились, и тогда за три дня до истечения контракта он прислал нам счет — 300 долларов! Он призвал его «управлять продлением контракта».

Мы решили, что Стивен ошибался, потому что он нигде не упоминается. Потом наш американский арендатор написал ему длинное украшенное письмо. Он был не просто клерком, а знатным клерком. Получилось очень иронично.

Письмо было примерно таким:

«Дорогой Стефано!

После подробного рассмотрения вашего предложения и сравнения с Жилищным кодексом, а также чтения и перечитывания нашего договора аренды мы не обнаружили никакой информации о том, что существует плата за администрирование контракта. По этой причине мы полагаем, что можно оценить возможность не взимать с нас никаких затрат. В то же время хотим подчеркнуть, что мы невероятно ценим полноту вашего отношения к нашей проблеме…»

На следующий день Стивен отправил нам электронное письмо, в котором говорилось:

«После детального изучения вашего электронного письма мы пришли к выводу, что взимать административный сбор не нужно».

Другими словами, мы сказали, что Стивену не нужно было взимать с нас плату за пересмотр контракта, и он сказал — хорошо. Он мог попросить нас заплатить, но не мог, потому что это уже было бы незаконно. Но если мы примем его условия и заплатим, это будет только наша проблема.

Найти комфортных соседей по комнате — это половина дела. На фото — Алексей и его друзья, с которыми он снимал квартиру в Бруклине

Транспорт

Безлимитный проездной на метро — 121 доллар

Поездка на такси — около 25 долларов за 10 километров

Безлимитный проездной в метро на месяц в Нью-Йорке стоит 121 доллар, неделя в метро и автобусе можно проехать за 59,5 доллара. Сеть метро здесь обширная и разветвленная, но все очень нелогично и неудобно. Например, Интернет работает только на станциях. У вас просто есть время подъехать на станцию, загрузить страницу, а потом поезд тронется, а вы ничего не можете смотреть. Лишь недавно на станциях начали ставить указатели с указанием времени прибытия следующего поезда. Это в Москве он приходит каждые 30 секунд, а здесь надо бежать за поездами, потому что можно ждать следующего и 15 минут.

Знаменитое нью-йоркское такси дорогое. За десять километров придется заплатить около 25 долларов. Дорога от Мидтауна до Бруклина занимает около 70 долларов. Таксистам обязательно стоит оставлять чаевые. Поскольку мы живем в Бруклине, я большую часть времени гуляю. В отличие от переноски, ноги никогда не подведут, это удобнее и надежнее, а иногда и быстрее. Кроме того, ходьба полезна для здоровья. Иногда мне проще пройти 40 минут пешком, чем узнать, закроется ли эта станция метро, ​​приедет поезд или нет. Иногда те же 40 минут можно просто дождаться поезда.

Питание

Питание на семью из двух человек — 600 долларов в месяц

Когда я впервые пришел в Whole Foods, я подумал, что сэкономленных денег ни на что не хватит. Это магазин, специализирующийся на здоровом питании и товарах с пометкой «органические». Но магазин Costco нам очень помогает. Там оптом продают крупными партиями — одного килограмма риса не купишь, только пять. Но он также продает продукты из органического сегмента, чайный гриб, иногда тех же брендов, что и Whole Foods, но они стоят почти вдвое дешевле.

Семейная еда стоит около 600 долларов в месяц. При этом мы не просто сидим на рисе, мы покупаем стейки и креветки. В Нью-Йорке мы начали больше готовить и есть дома. Просто в Москве дешево шикарную спаржу не купить, зато за 4 доллара здесь продается пачка отличной свежей спаржи, за 3 доллара — огромная пачка семян чиа, морепродуктов и сыра. Пакет молока здесь стоит около 1,14 доллара, килограмм помидоров — около 5 долларов, килограмм яблок — около 4 долларов, 12 яиц — 4,80 доллара.

Переезд

Мы с мужем переехали в США полтора года назад, и никогда раньше даже не были в Нью-Йорке: я не хотела ехать из Москвы отдыхать в другой мегаполис. Я много путешествую, но никогда не жил за границей. Однако быть туристом и переехать в деревню на долгое время — это разные вещи, и это именно то, что я хотел. В России у нас не было проблем, мы занимались видеопроизводством, я был главным редактором отраслевого журнала, поэтому давно привык работать удаленно. Я не боялся переезжать, потому что знал, что это не на всю жизнь — всегда можно вернуться в Москву — и кардинально ничего не изменится.

Сначала я думал, что мы едем в Калифорнию, были там несколько раз и у меня там много друзей и знакомых. Но когда мы поговорили с поверенным, который помогал с оформлением визы, он посоветовал мне выбрать Нью-Йорк и сказал: «Вы видели этот город во всех фильмах!» От друзей и знакомых я слышал разные вещи: кто-то влюбился в город с первого взгляда, а кто-то возненавидел его, и я волновался только потому, что я мог «не поладить персонажами» с Нью-Йорком. Трудно было, наверное, только в первую неделю, пока я еще не избавился от смены часовых поясов, я не понимал, где делать покупки и что делать, если проездной в метро не работает.

У меня есть виза O1, то есть для людей с исключительными способностями в бизнесе, науке или искусстве. Эта виза выдается на три года и дает возможность работать в США. С помощью юриста я открыл здесь компанию: я мой работодатель и работник, я плачу налоги в Америке. Снимаем некоммерческие ролики, сами ходим на съемки, привозим оборудование и монтируем. Чтобы получить визу и услуги юриста, придется заплатить от 6 до 10 тысяч долларов.

Когда мы с мужем переехали, у нас были сбережения, и они остались. В Нью-Йорке я живу достаточно рационально: я уравновешиваю цену на вещи с деньгами, которые получаю на проекты. Иногда я хочу купить что-то дорогое, и тогда мне интересно, стоит ли это усилий, которые я вкладываю в работу.

«Соседей по квартире я ищу в Facebook»

Бывает, что жильцы не ладят. Раньше с нами жили двое американцев, но потом они начали спорить и один из них уехал. Сейчас живу в квартире с американцем, немцем и грузином. Иногда кто-то уезжает, и тогда мы ищем нового арендатора.

Обычно я размещаю рекламу в группе Facebook. Из тех, кто ответит, я выбираю, кто пишет по-английски (30% почему-то отвечают на родном языке, а это не русский). Затем я смотрю их аккаунты, чтобы убедиться, что они настоящие люди.

Мы приглашаем всех кандидатов на день открытых дверей, но приходит только половина из них. Они смотрят по комнате и знают нас. После этого мы выбираем людей, с которыми сможем поладить.

Ссоримся, но из-за каких-то мелочей. Например, уборка дома. Оказалось, что у каждого из нас разные критерии уборки. Есть и недостаток использования сменной печки. Это сложно, особенно когда все приходят с работы одновременно. Если нет, то нам повезло, потому что нам удалось поладить.

Иногда мы джемуем, потому что многие люди играют на музыкальных инструментах. Американка играет на банджо, парень из Джорджии играет на гитаре, я тоже играю на гитаре. Мы также организуем обед. Кто-то готовит еду, мы зовем гостей и устраиваем вечеринку. Но чаще мы сидим на кухне и разговариваем.

Лайфхак 5: осторожно, мошенники!

Аренда квартиры в Нью-Йорке — хороший способ быстро разбогатеть. Только что прибывший в страну иностранец — лакомый кусочек для всех видов мошенников. Вам могут предложить внести несколько тысяч долларов в PayPal в качестве предоплаты, оплатить заявку на аренду студии или квартиры через Интернет, а через некоторое время получить ключи. Вариантов может быть много, так что будьте бдительны и всегда читайте то, что подписываете.

Фотография: Shutterstock