- Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены
- Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка
- Транспорт
- Питание
- $319,000
- Переезд
- $379,000
- $249,000
- Квартиры в Нью-Йорке по районам
- Манхэттен
- Бруклин
- Квартиры в Мидтауне
- Студенческое жилье в Нью-Йорке
- $250,000
- $275,000
- Доходы горожан
- Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке
Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены
Нью-Йорк разделен на 5 административных центров: Бронкс, Бруклин, Куинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Исторический центр — округ Манхэттен, где находится знаменитый Эмпайр-стейт-билдинг и самый большой Центральный парк в мире. Неудивительно, что недвижимость в этом регионе также самая дорогая.
Многие задаются вопросом, где купить или снять недорогое жилье в Нью-Йорке?
Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, наиболее доступное жилье находится в Бронксе, Бруклине и Статен-Айленде. Так, например, двухкомнатная квартира в Бронксе в доме 1940-х годов постройки обойдется инвестору в 85 тысяч долларов. Размещение в служебном доме площадью 45 кв.м в среднем стоит $ 90 000, 80 кв.м. М. — 130 000. Особенность корпоративных домов в том, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать с целью получения прибыли, инвестору придется лично проживать в купленной квартире.
Что касается Бруклина, то цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая однокомнатная квартира площадью 40 кв.м обойдется в 120-130 тысяч долларов. Однако некоторые российские покупатели готовы переплачивать, так как Бруклин известен своими многочисленными русскими анклавами, в том числе знаменитым Брайтон-Бич. Почти 99% жителей этого района — русскоязычные, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с национальными продуктами.
Также вы можете купить дешевую недвижимость в самом отдаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка — Статен-Айленде. Цены за квадратный метр здесь начинаются от 2500 долларов. Район отличается от остальных небольшими застройками и огромным количеством парков и скверов.
Если мы говорим не о покупке, а об аренде дома, то в среднем по Нью-Йорку стоимость аренды составляет около 2500 долларов в месяц. В целом около 70% столичных жителей снимают квартиры, только 30% владеют собственностью. Наибольшее количество объектов аренды в Бруклине, цены ниже, чем на Манхэттене, но значительно выше, чем, например, на Статен-Айленде.
Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка
Как было сказано выше, самую дорогую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхэттене. Однако следует учитывать, что цены в том или ином районе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самые престижные регионы — Tribeca, Flatiron и Meatpacking. Итак, стоимость квартиры площадью 72 кв. М в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв.м обойдется не менее чем в 2,7 миллиона долларов. Средняя стоимость аренды квадратного фута составляет 6000-7000 долларов $.
Кроме того, не менее дорогое жилье находится в округе Куинс. Здесь квартира площадью 85 кв.м обойдется примерно в 1 миллион долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры стоит около 4000 долларов $.
Стоимость квадратного метра в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия множества услуг. Чем комфортнее дом, тем выше его цена, а это значит, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена квадратного метра может вырасти до 40%. Также вам придется переплатить за разрешение держать домашнего питомца дома, когда дело дойдет до его аренды.
Самая дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса: Woolworth Building, построенном в 1913 году. Это семиуровневый пентхаус, который стоит 110 миллионов долларов.
Транспорт
Безлимитный проездной на метро — 121 доллар
Поездка на такси — около 25 долларов за 10 километров
Безлимитный проездной в метро на месяц в Нью-Йорке стоит 121 доллар, неделя в метро и автобусе можно проехать за 59,5 доллара. Сеть метро здесь обширная и разветвленная, но все очень нелогично и неудобно. Например, Интернет работает только на станциях. У вас просто есть время подъехать на станцию, загрузить страницу, а потом поезд тронется, а вы ничего не можете смотреть. Лишь недавно на станциях начали ставить указатели с указанием времени прибытия следующего поезда. Это в Москве он приходит каждые 30 секунд, а здесь надо бежать за поездами, потому что можно ждать следующего и 15 минут.
Знаменитое нью-йоркское такси дорогое. За десять километров придется заплатить около 25 долларов. Дорога от Мидтауна до Бруклина занимает около 70 долларов. Таксистам обязательно стоит оставлять чаевые. Поскольку мы живем в Бруклине, я большую часть времени гуляю. В отличие от переноски, ноги никогда не подведут, это удобнее и надежнее, а иногда и быстрее. Кроме того, ходьба полезна для здоровья. Иногда мне проще пройти 40 минут пешком, чем узнать, закроется ли эта станция метро, приедет поезд или нет. Иногда те же 40 минут можно просто дождаться поезда.
Питание
Питание на семью из двух человек — 600 долларов в месяц
Когда я впервые пришел в Whole Foods, я подумал, что сэкономленных денег ни на что не хватит. Это магазин, специализирующийся на здоровом питании и товарах с пометкой «органические». Но магазин Costco нам очень помогает. Там оптом продают крупными партиями — одного килограмма риса не купишь, только пять. Но он также продает продукты из органического сегмента, чайный гриб, иногда тех же брендов, что и Whole Foods, но они стоят почти вдвое дешевле.
Семейная еда стоит около 600 долларов в месяц. При этом мы не просто сидим на рисе, мы покупаем стейки и креветки. В Нью-Йорке мы начали больше готовить и есть дома. Просто в Москве дешево шикарную спаржу не купить, зато за 4 доллара здесь продается пачка отличной свежей спаржи, за 3 доллара — огромная пачка семян чиа, морепродуктов и сыра. Пакет молока здесь стоит около 1,14 доллара, килограмм помидоров — около 5 долларов, килограмм яблок — около 4 долларов, 12 яиц — 4,80 доллара.
$319,000
Самая дешевая квартира — студия в центре Гарлема на 48 West 138th Street. Это старый арендованный дом 1940-х годов, который несколько лет назад переоборудовали в жилой дом. С правильным ремонтом дома и квартир
Новая кухня
Евроремонт в ванной
Планировка квартиры. Никаких фантазий. Небольшой шкаф на всю квартиру. Общая площадь квартиры 375 квадратных футов / 35 квадратных метров
Поскольку это кондоминиум, собственнику придется платить не один общий комбинированный депозит, а два отдельных. Оплата дома — 323 доллара в месяц, налог на имущество — 363 доллара.
Переезд
Мы с мужем переехали в США полтора года назад, и никогда раньше даже не были в Нью-Йорке: я не хотела ехать из Москвы отдыхать в другой мегаполис. Я много путешествую, но никогда не жил за границей. Однако быть туристом и переехать в деревню на долгое время — это разные вещи, и это именно то, что я хотел. В России у нас не было проблем, мы занимались видеопроизводством, я был главным редактором отраслевого журнала, поэтому давно привык работать удаленно. Я не боялся переезжать, потому что знал, что это не на всю жизнь — всегда можно вернуться в Москву — и кардинально ничего не изменится.
Сначала я думал, что мы едем в Калифорнию, были там несколько раз и у меня там много друзей и знакомых. Но когда мы поговорили с поверенным, который помогал с оформлением визы, он посоветовал мне выбрать Нью-Йорк и сказал: «Вы видели этот город во всех фильмах!» От друзей и знакомых я слышал разные вещи: кто-то влюбился в город с первого взгляда, а кто-то возненавидел его, и я волновался только потому, что я мог «не поладить персонажами» с Нью-Йорком. Трудно было, наверное, только в первую неделю, пока я еще не избавился от смены часовых поясов, я не понимал, где делать покупки и что делать, если проездной в метро не работает.
У меня есть виза O1, то есть для людей с исключительными способностями в бизнесе, науке или искусстве. Эта виза выдается на три года и дает возможность работать в США. С помощью юриста я открыл здесь компанию: я мой работодатель и работник, я плачу налоги в Америке. Снимаем некоммерческие ролики, сами ходим на съемки, привозим оборудование и монтируем. Чтобы получить визу и услуги юриста, придется заплатить от 6 до 10 тысяч долларов.
Когда мы с мужем переехали, у нас были сбережения, и они остались. В Нью-Йорке я живу достаточно рационально: я уравновешиваю цену на вещи с деньгами, которые получаю на проекты. Иногда я хочу купить что-то дорогое, и тогда мне интересно, стоит ли это усилий, которые я вкладываю в работу.
$379,000
Следующий вариант — к северу от Манхэттена в районе Гудзон-Хайтс (или Вашингтон-Хайтс). Адрес 255 Cabrini Boulevard, примерно на уровне West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем гораздо большую площадь. В данном случае размер составляет 530 кв. Футов / 49 кв. М
Есть место для кухни, столовой, гостиной и кабинета.
А еще место для велосипеда!
Состояние квартиры вполне жилое. И, судя по ванной, такое состояние жизни длилось 40 лет
Хотя на кухне недавно поменяли шкафы и технику
Вот как все это выглядит на плане
Ежемесячно за услуги по дому — 425 долларов, налог — 328 долларов.
$249,000
Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры даже меньше, чем в предыдущем варианте
Обилие компьютерной графики не дает оценки состоянию
Но, судя по кухне, состояние может быть вполне жилым
Планировка квартиры, если так можно назвать гостиничный номер
Ежемесячный платеж за квартиру — 733
Квартиры в Нью-Йорке по районам
Когда вы переезжаете в Нью-Йорк, вы, несомненно, должны хорошо продумать свой бюджет. Помимо аренды, покупки, покупки и (ночной) отдых существенно повлияют на ваши финансы. Студенты, переезжающие в Нью-Йорк, должны учитывать эти факторы при поиске долгосрочной аренды меблированной квартиры.
Если вы ищете недорогое жилье, в Нью-Йорке есть много отличных квартир для аренды по доступным ценам. Кроме того, транспорт и коммунальные услуги здесь намного дешевле, чем в других крупных городах. Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит и находится в пределах вашего бюджета, вы получите невероятный и очень полезный опыт. Если вы можете жить в Нью-Йорке, вы можете жить в любом городе.
Манхэттен
Если вы ищете недорогую меблированную квартиру на Манхэттене, вам обязательно нужно быть готовым к ее небольшой площади, так как стоимость недвижимости в этом районе очень высока. Однако небольшая площадь квартиры наверняка компенсируется невероятно удобным расположением и близостью ко всей социальной инфраструктуре. Относительно дешевый район с модными барами, концертными залами и ресторанами изысканной кухни — это Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в стадии джентрификации. Средняя месячная арендная плата здесь составляет 2500 долларов (2140 евро), что довольно дешево, учитывая, что арендная плата в некоторых частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов (3420 евро).
Стоит поискать самые дешевые меблированные апартаменты в аренду на Манхэттене в северной части острова. Для начала стоит обратить внимание на районы Восточного Гарлема и Вашингтон-Хайтс, которые находятся под сильным влиянием латиноамериканской культуры. Арендная плата здесь может доходить до 1800 долларов (1540 евро). При средней арендной плате в районе 3500 долларов США (3000 евро)! Эти многообещающие районы являются отличным доказательством того, что вы можете арендовать меблированную квартиру на Манхэттене по хорошей цене!
Бруклин
Сочетание умеренных цен на аренду, яркой жизни в сфере искусства и привлекательной атмосферы сообщества делает Бруклин частым выбором для молодых специалистов, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район разнообразен и стереотипен. Районы Park Slope и Prospect Park в Бруклине идеально подходят для спокойной семейной жизни.
Модный и перспективный район Бушвик также популярен среди молодых специалистов и студентов. Этот район обязан своей популярностью благодаря относительно невысокой стоимости жизни, недорогим винтажным магазинам, отличным барам и художественным галереям. Другие отличные районы для аренды квартир в Бруклине — это Бедфорд-Стуйвесант (Bed-Stay), где раньше работал Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш. В обоих этих районах есть большое разнообразие арендуемого жилья и оживленные сообщества.
Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине существенно варьируется в зависимости от площади, размера и дизайна квартиры, близости к социальной инфраструктуре. Стоимость квартир с одной спальней варьируется от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).
Квартиры в Мидтауне
Мидтаун — центральный деловой район Нью-Йорка. Здесь находятся некоторые из самых знаковых достопримечательностей Манхэттена: Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер. Мидтаун — один из самых оживленных районов Манхэттена, поэтому, если вы хотите погрузиться в шумную жизнь Нью-Йорка, то это место для вас. Стоимость аренды квартиры в Мидтауне колеблется от 2500 до 5000 долларов (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки и местоположения.
Студенческое жилье в Нью-Йорке
В Нью-Йорке расположены ведущие университеты, библиотеки и исследовательские центры мира, и неудивительно, что город ежегодно привлекает множество американских и иностранных студентов. Если вы планируете учиться в Нью-Йорке, будь то Колумбийский университет, Нью-Йоркский университет, Фордхэм или другое учрежденное учебное заведение, вы с нетерпением ждете, когда станете жителем Нью-Йорка.
Прежде чем отправиться в город, который никогда не спит, настоятельно рекомендуется выбрать жилье, которое позволит вам в полной мере ощутить жизнь в Большом Яблоке. Выбирая жилье Nestpick в Нью-Йорке, обязательно учитывайте такие факторы, как аренда, площадь, близость к метро и репутация района.
- Квартира (1 спальня)
- Комната
- Учиться
$250,000
Студия находится по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. Это менее чем в 10 минутах от этого дома в Центральном парке.
В окне темно. Либо снимали ночью, чтобы добавить драматизма, либо прямо за окном была пустая стена.
Все в ремонте. Кстати, а где поставить кровать?
И не нужно никуда его класть. По взмаху руки шкаф для брюк превращается в кровать. Вызывается кровать Мерфи
Плана квартиры нет (за четверть миллиона нужно еще и план этажа делать?). Ежемесячный платеж за квартиру — 838 долларов США
$275,000
Последний вариант кооператива — студия на 140 West 69th Street. Это район Верхнего Вест-Сайда. По моему скромному мнению, лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут
Все в ремонте, вариантов нет.
Потолки — 3,20 м. Два высоких окна. Пространство сразу чувствуется
Вид из окна
Планировка квартиры
Мраморный зал. Дом с лифтом, общежитие. «Добрый день, сэр»
Ежемесячный платеж за квартиру — 903
Перейдем ко второй форме собственности — кондоминиумам. Нет никаких ограничений на покупку или аренду. Подходит как для проживания, так и для инвестиций.
Доходы горожан
Минимальная заработная плата в городе составляет 13,5 долларов в час, то есть столько, сколько они зарабатывают за работу, не требующую специальной квалификации. Может выходить чуть больше 2000 долларов в месяц. Конечно, обычно есть бесплатные стажировки и места, где платят 500 долларов в месяц, но это подработка и неквалифицированная рабочая сила.
В среднем здесь зарабатывают на уровне 5 тысяч долларов. Это зарплаты моих друзей, дизайнеров, моделей и тех, кто имеет умеренный успех, но никто из них не живет в роскоши из-за высоких цен. От 10 тысяч долларов — довольно высокая зарплата. Кстати, для этого не нужно работать в мире финансов или вести собственный бизнес. Например, официант или бармен в известном клубе, помимо чаевых, может заработать столько за месяц.
Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке
Тем, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой, стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь это приобретение позволяет им получать достаточно высокий и стабильный доход. Лучшее вложение — это вложение в коммерческое здание или офисный центр, так как эти помещения легко сдаются в аренду. Также вы можете вложить свои деньги в гостиницу, организовав свой бизнес. Средняя стоимость квадратного фута коммерческого помещения может колебаться от 5000 до 15000 долларов $.
Наиболее перспективными направлениями для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:
- Манхэттен. Здесь можно купить коммерческое помещение площадью 320 кв.м с доходностью 4,5% за 9 млн долларов или доходную пятиэтажку с рентабельностью 5,5% за 6,9 млн долларов.
- Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. М с доходностью 4,8% обойдется инвестору в 7,8 млн долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевелопмента и ожидаемой доходностью 7% обойдутся в 5,2 млн долларов.
- Королевы. Стоимость 3-х этажного дома с доходными квартирами площадью 1300 кв м с рентабельностью 7% составляет 4,8 миллиона долларов.
Аренда коммерческой недвижимости в Нью-Йорке считается одной из самых дорогих в мире.
Ценовой сегмент при аренде квартиры средней площади может колебаться от 1100 до 2500 долларов в месяц. Так, например, чтобы арендовать бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке, вам придется платить примерно 32 800 долларов за квадратный фут в год и 13 250 долларов за торговую площадь на Мэдисон-авеню $.
очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту перед завершением сделки, а также привлечь к процессу русскоязычного адвоката, который поможет вам лучше ознакомиться с американским законодательством.
Что касается визы, то ее получить инвестору совсем несложно, ведь любое вложение в недвижимость — это вложение в экономику страны. Интересный момент: любой инвестор, вложивший миллион долларов в бизнес, автоматически становится законным соискателем вида на жительство в США.